山形市の空き家を相続したら…まずやるべきこと、相談先まとめ

はじめに：誰も住まない「山形の実家」をどう守るか

「山形市内の実家を相続したけれど、自分はすでに家を建てているし、戻る予定もない……」

「空き家のままにしておくと税金が高くなるって本当？」

大切な思い出が詰まったご実家。しかし、誰も住まなくなれば家は急速に傷み、維持費や固定資産税だけがかかり続ける「お荷物」になってしまうリスクがあります。特に2026年現在、空き家に対する自治体のチェックは年々厳しくなっています。

今回は、山形市内の空き家を相続した際に、まず最初に行うべき3つのことと、頼れる相談先について解説します。

1. 放置は厳禁！相続直後にすべき「3つの初動」

① 相続登記（名義変更）を済ませる

2024年から相続登記は義務化されました。放置すると最大10万円の過料の対象となるだけでなく、いざ売却や解体をしたくても、名義が亡くなった方のままだとスムーズに進められません。まずは権利関係をスッキリさせることが第一歩です。

② 火災保険の切り替えと郵便物の転送手続き

「空き家だから保険はいらない」と解約してしまうのは非常に危険です。漏電による火災や、積雪による家屋倒壊、放火などのリスクに備え、「空き家専用の火災保険」への加入、または切り替えを検討しましょう。また、郵便ポストが溢れると防犯上良くないため、郵便物の転送・停止手続きも忘れずに行います。

③ 「空き家バンク」や特例の確認

山形市では、空き家の流通を促すための「山形市空き家バンク」を運営しています。また、一定の条件を満たせば、売却時の利益から最大3,000万円が控除される「空き家特例」が受けられる可能性があります。この特例には期限があるため、早めの確認が重要です。

2. 「特定空家」に指定されると固定資産税が6倍に？

管理を怠り、倒壊の恐れや衛生上有害な状態（草木が隣家に侵入するなど）になった空き家は、自治体から「特定空家」に指定されることがあります。

• ペナルティ
  指定されると、土地の固定資産税の優遇（最大6分の1に減額される特例）が受けられなくなり、翌年から税額が跳ね上がる可能性があります。
  
• 山形ならではの悩み
  特に「雪対策」は重要です。屋根からの落雪で通行人に怪我をさせたり、雪の重みで家が潰れたりした場合、所有者の責任は免れません。

3. 迷った時の判断フロー：売る？貸す？管理する？

選択肢	メリット	デメリット
売却する	維持費から解放される。現金化して分けやすい。	思い出の場所がなくなる。更地にする費用がかかる場合も。
賃貸に出す	家賃収入が得られる。人が住むことで家が傷みにくい。	リフォーム費用がかかる。借り手が見つからないリスク。
管理し続ける	いつでも帰れる場所として残せる。	維持費、固定資産税、雪かき等の手間がかかり続ける。

4. 山形市内の空き家相談窓口一覧

• 山形市役所 （空き家対策担当）
  空き家バンクの登録や、補助金制度の相談。
  https://www.city.yamagata-yamagata.lg.jp/kurashi/tochi/1006582/1006584/1002494.html
• 山形県宅地建物取引業協会
  不動産売却や査定の相談。
  
• シルバー人材センター
  遠方で管理ができない場合の、定期的な見回りや草刈り代行。

まとめ：空き家の未来を「負債」にしないために

「まだ考えたくない」と先送りにしがちな空き家問題ですが、時間は解決してくれません。むしろ放置するほど建物の価値は下がり、修繕費は膨らんでいきます。

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